有一个地方，今年房价大涨15%，要不要去搞一套？

今天又是房产君带大家吃瓜的一天守币人。

最近的新闻实在太精彩了守币人，像肥皂剧一般的英国首相争夺战，叒叕暴跌的大A股……

其中，有两位地产界女强人，都退出了商界舞台守币人。一位是主动告退，辞去龙湖董事长职位的前中国女首富 吴亚军；另一位，则是“被动”退出，被越南警方抓捕的越南 华人女首富张美兰！

张美兰夫妇丨图源于网络

其中守币人，发生在越南的大瓜，堪称魔幻！

10月初，越南警方宣布逮捕万盛发集团（Van Thinh Phat）的董事长张美兰（Truong My Lan）和其他公司高层守币人。

张女士及旗下公司涉嫌在2018-2019年期间非法发行债券，筹集了数万亿越南盾守币人。

万盛发作为越南的私营地产巨头，在越南业界地位可以参考碧恒融，就连4月份，李嘉诚旗下长实想在越南发展，拜的也是万盛发的山头，通过牵线和市长进行了会面守币人。

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长实与万盛发高管丨图源于网络

公司董事长张美兰被誉为是越南华人女首富守币人，去年曾经捐出2万亿越南盾，约合5.7亿人民币，协助越南GOV对抗病毒！

比如说守币人，胡志明市的西贡时代广场，就是他们家的！

中间彩色建筑为西贡时代广场丨图源于网络

万盛发的资本积累方式守币人，和李家在国内的发展模式，有亿点点类似，依靠大批量囤地、炒地实现升值！

就是这样一位在越南商界，举足轻重的人物突然被抓，背后的案子牵扯了巨大的利益守币人。

去年底，越南的胡志明市进行了一场重要的土拍，守添新区卖出了一幅“宇宙”地王，成交价格约为 24.5万亿越南盾，约合68亿人民币 （当时汇率），竞得人是当地有名的新皇明集团守币人。

或许，你会想广州今年的广船二期地块，成交价都比他高出100多亿，这有什么“宇宙”的守币人。

但是守币人，守添新区这块地特别小，占地面积只有10059.7㎡，地块单价去到68万/㎡！

守添新区位于第二郡丨图源于网络

据悉守币人，守添新区对标的是上海浦东新区，对面就是CBD！

守添新区丨图源于网络

从这个角度望出去，是不是也有点像琶洲守币人。

视野效果图丨图源于网络

无论你的地块是CAD、CBD、CAZ，在胡志明市这个GDP比肩惠州-珠海的地方，拍出了一个近68万/㎡的地块，就是离谱妈妈给离谱开门，离谱到家了守币人。

同时，地王周边还有几块地同时出让，成交价同样翻了数倍，拿地成本高达13万/㎡以上！竞得人Dream Republic和Sheen Mega与万盛发颇有渊源，是关联公司守币人。

这场土拍到现在已经快1年了，一共卖了4块地，没有一家真正掏了钱守币人。

新皇明集团地块成交价24.5万亿越南盾，但整个集团资产不过20万亿越南盾，摆明了就是有骚操作了守币人。

今年5月份， 新皇明的老板和一众高管直接进去了守币人。

丨图源于网络

新皇明使出了 “空手套白狼”，通过画饼说自己要在哪个地段发展，然后去参拍买地，但是买地又不用真的立刻掏钱守币人。

在2021-2022年间，新皇明通过发债获得了约4亿美元守币人。但是，买债的是谁呢？也是他自己。

在购买债券后，新皇明通过子公司打包成高利率衍生品，卖给散户守币人。

万盛发的操作有异曲同工之妙，虽然没有像新皇明一样直接退地，但也一直没有交钱守币人。

万盛发被发现在2018-2019年通过发债非法吸筹守币人。据证券公司TVSI指出，万盛发的其中一家子公司安东投资已发行3只债券，总价值近25万亿越南盾，近73亿人民币！（这还只是其中一家公司）

据说，张女士通过一些关联人士和手段参股银行，并通过银行帮忙销售债券和卷钱守币人。

其中，西贡商业联合股票商业银行（SCB）深度卷入万盛发事件，还发生了银行挤兑，大批储户排队取钱守币人。

银行门口取款丨图源于网络

越南房企魔幻操作背后， 是房地产市场已经完全脱离实际的越南经济情况守币人。

在万盛发的大本营胡志明市，平均房价在2021年上涨了超过15%！（数据来源：戴德梁行）守币人。

在今年上半年，据财经媒体报道，胡志明市房价上涨更是超过20%守币人。

截止第三季度，胡志明市的联排别墅均价为10827美元/㎡，按年暴涨197.9%！独栋庄园别墅均价为14341美元/㎡，按年上涨235.4%！公寓均价约为2799美元/㎡！ （数据来源：第一太平）守币人。

土地房屋价格丨数据来源：世邦魏理仕

其中，大量外国买家和资本的涌入成为房价上升的重要推手，韩国人+中国人为主守币人。

虽然，越南有规定，每个小区只有30%的房源允许卖给外国人，但懂的都懂守币人。

截止第三季度，房地产吸引外商直接投资超过35亿美元，相比去年翻了一番，占总投资的18.7%守币人。

除了外国人因素外，越南的人口结构比较年轻，加上产业转移带来的经济发展，确实有比较旺盛的置业需求守币人。

不过，看看越南的人均收入就知道，买房到底有多难！2021年，胡志明市的人均收入为241美元，约合人民币1700元左右，而房价却去到3.5-4万/㎡守币人。

与一些量价齐升的房地产市场不同，越南的交易量反倒是下降的！炒房获益的永远这是少部分人守币人。

公寓价格丨数据来源：戴德梁行

大多数越南本地人只能选择去买地自己建楼，或是郊区的小公寓，价格大约在1500-1700美元/㎡左右守币人。

可以说，胡志明市大多数房地产，都是建给少部分外国人消费的守币人。

随着各大房企的人被抓守币人，越南GOV宣布在信贷、发债等多方面对房地产严格监管，不知道有没有机会将市场拉回正规...

当然，有很多人很看好越南未来的经济发展，承接产业转移，年轻的人口结构提供劳动，已经外资的投资，甚至将其称为“小China”守币人。

不过有一点，越南的经济发展确实把股市带飞了，从2020年到现在大盘已经涨了超过200%守币人。起码，不像某东方大国的股票，永远是3000点保卫战。

不知道守币人，各位怎么看越南？

对了，上周末琶洲被大礼包砸中，明天晚上8点，来直播间，和梅道理、城市战争孙不熟，一起聊聊琶洲的未来守币人。

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